Среда, 24.01.2018, 02:33
Срочно
Курс валют
Погода
+25
+27°
+17°
Ильичевск
Среда, 17
Четверг   +28° +19°
Пятница   +29° +20°
Суббота   +30° +18°
Воскресенье   +28° +16°
Понедельник   +27° +17°
Вторник   +23° +17°
Статистика

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Проверить тИЦ и PR MyRealty

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Сентябрь 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Архив записей
Главная » 2013 » Сентябрь » 19 » Моя новость
10:05
Моя новость

Нацкомфинуслуг хочет обязать застройщиков гарантировать своевременный ввод жилья в эксплуатацию

www.capital.ua
22.10.2013
Страховщики или банки должны профинансировать завершение строительства нового жилья, которое они гарантировали, если застройщик в течение полугода после указанного срока не сдаст дом в эксплуатацию, пишет Капитал.

Об этом говорится в законопроекте о выполнении обязательств перед инвесторами, который для обсуждения предложила Нацкомиссия, осуществляющая госрегулирование в сфере рынков финансовых услуг. 

"Законопроект направлен на повышение надежности действующей схемы финансирования жилья", — отметили в пресс-службе Нацкомфинуслуг. По данным регулятора, в других странах действуют подобные механизмы защиты инвесторов: "Гарантия, выданная страховщиком или банком, используется в США, Израиле или России, а страхование ответственности застройщика — во Франции и России". 

Не доверяй, а управляй. 

В июле Нацкомфинуслуг уже публиковала первый вариант законопроекта. Нынешняя версия доработана с учетом замечаний финучреждений. Документ, как и раньше, предусматривает обязательное страхование застройщиками ответственности перед третьими лицами либо покупку ими банковской гарантии. 

Если жилой дом не будет сдан в эксплуатацию в течение полугода после запланированного срока, страховщик или банк обязаны будут выплатить сумму, необходимую для окончания строительства. В отличие от предыдущего варианта, в новой редакции документа предлагается осуществлять выплаты не инвесторам, а финансовому посреднику. 

Таким посредником может быть управляющий фонда финансирования строительства (ФФС). Управляющий после получения денег в течение года должен будет достроить жилье. Если ему это не удастся, за месяц он обязан вернуть инвесторам вложенные в строительство дома деньги. 

"Логика в такой схеме есть, так как основная цель — все таки не возврат денег инвесторам, а постройка дома", — считает предправления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко. 

Этот документ может "почистить" рынок застройщиков — его могут покинуть до 70 % игроков. 

"Никто не захочет продавать страховку или выдавать банковскую гарантию строительным компаниям, ведущим рисковую деятельность, а также тем, чьи риски нельзя оценить. Если же кто то из банкиров решится на такой шаг, тариф может вырасти примерно на 30 % от суммы гарантии", — уверен собеседник издания. Сейчас средняя стоимость такой банковской и страховой защиты, по данным Нацкомфинуслуг, составляет 0,5 –3. 

Дорого, но сердито. 

Из-за дороговизны предлагаемого механизма, по мнению председателя набсовета банка "Меркурий" Игоря Когута, застройщики, скорее всего, найдут схемы, как его обойти, и реальной защиты инвесторы не получат. "Эта инициатива ни к чему не приведет", — подчеркнул финансист. С ним согласны и представители страхового рынка. 

70 % застройщиков могут покинуть рынок, не сумев получить гарантии. 

"Управляющий в страховании — лишнее звено. Застройщик может сам застраховать свою ответственность и отвечать напрямую перед инвесторами — так будет понятнее и дешевле для всех", — уверяет президент Лиги страховых организаций Украины Наталья Гудыма. А в данном случае схема достаточно запутана. 

Такого мнения придерживается и председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков Вячеслав Черняховский. Государство не будет регулировать тарифы такого страхования. 

"А значит, будет полная свобода условий, тарифов, франшиз. С большой вероятностью мы получим очередной невыплатной вид страхования с высокими премиями, повышающими "затраты" застройщика и заодно стоимость недвижимости для граждан — прогнозирует эксперт. 
Просмотров: 359 | Добавил: Zima | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0